吉兆不動産株式会社のブログ記事
2015 03/24 19:04
本日は賃貸物件の「スカイコート府中」2階部分のご紹介です。所在地 東京都府中市若松町2丁目3番地4交通 京王線「東府中」駅徒歩5分専有面積 17.52㎡(壁芯)バルコニー 東向き構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上5階 建2階部分建築年月 昭和59年9月賃料 月額45,000円...
2015 03/23 18:04
本日は「ライオンズマンション武蔵野台」のご紹介です。簡単な物件概要を記しますので、興味のある方は是非室内等ご覧になっていただきたいと思います。ご案内します。○所在地 東京都府中市押立町1丁目7番地1(地番)○交通 京王線「武蔵野台」駅徒歩14分○構造・規模 鉄筋コンクリート造6階建て2階部分○専有面積 63.50㎡(...
2015 03/22 18:42
「レクセルガーデン西国分寺」2階部分のご紹介です。ごく簡単な物件概要を記しておきます。 物件概要所在地 東京都府中市武蔵台1丁目2番地1交通 JR武蔵野線「北府中」駅徒歩11分構造・規模 鉄筋コンクリート造8階建2階部分専有面積 66.96㎡(壁芯)バルコニー面積 15.04㎡ルーフバル...
2015 03/21 16:55
私ども宅建業者と宅建業に係る取引をして、相手方が万が一損害を被った場合に、相手方を保護するための制度が営業保証金制度です。主たる事務所につき、1,000万円、従たる事務所一につき500万で、その合計額を、主たる事務所の最寄りの供託所に供託する義務があります。損害を被った相手方は、その宅建業者の供託した営業保証金の範囲内で還付をうける...
2015 03/20 17:00
レインズというのはReal Estate Information NetworkSystemの頭文字をつなげて読んでもので、全国に4つの不動産流通機構があります。東京の不動産仲介業者は公益財団法人 東日本不動産流通機構の会員になっております。一般の売主が土地・建物を売りに出す場合、不動産仲介業者に依頼する事になります。その際、3つの...
2015 03/19 12:55
「三多摩」という言葉は時に聞く言葉で、三という数字が気になっておりましたが、漠然と多摩地域のこととして、認識しておりました。ふとしたきっかけで、三多摩が神奈川県から東京都いや、当時は東京府に編入されたことを知りました。それで調べて知ったことをここに書いてみたいと思います。1871年(明治4年) 廃藩置県で武蔵の国の多摩郡の ...
2015 03/17 17:58
37条書面というのは、当事者の氏名等、宅建業法第37条に掲げられた事項を記載した書面のことです。売買契約書や賃貸借契約書だと思えばよろしいかと思います。宅建業者の取引態様に応じて、自ら売買するのであれば、その相手方、代理するのであれば、その相手方及び代理を依頼した者、媒介であれば、各当事者に37条書面を交付する義務を宅建業者は負いま...
2015 03/16 17:23
東京都における新築住宅等の不動産取得税の軽減措置を受ける為には、当該住宅の取得の日からおおむね60日以内に都税事務所にその旨の申告をしなければならないとされています。ところが、その旨の申告をせずとも、、問題はないようです。仮に万一軽減されない納税通知書が届いたとしても、軽減措置は、なお受けられるそうです。ですから、納税通知書が届いた...
2015 03/16 16:14
東京都におきましては、不動産取得税の軽減措置を受けるためには当該新築住宅の取得日から60日以内に都税事務所に特例を受ける旨の申告をしなければならないとされています。しかし、申告をしなくとも、まず問題にはならないとの回答を都税事務所の職員の方から得ております。新築住宅の場合は、軽減措置を受けてもなお課税される場合には、翌年の夏過ぎ頃か...
2015 03/15 16:28
新築住宅の売買契約におきましては、売主が宅建業者になりますから、瑕疵担保責任は民法・宅建業法上のもの及び住宅の品質確保の促進等に関にする法律上のものとの2つを負担する事になります。新築住宅であるが故の住宅の品質確保の促進等に関する法律の適用から構造耐力上主要な部分(基礎・柱・梁・屋根等)及び雨水の侵入を防止する部分について、引渡時か...