本郷エステートのブログ記事
2014 12/02 13:39
事業用アパート・マンション・ビルのご購入にあたって 新築以外の事業用収益物件は 賃借人(入居者・テナント)付きのオーナーチェンジと言われる物件売買取引になります。購入時の入居者チェックは大切です。また、売買契約時の売主による説明義務(重要な事項の説明)に当たらない項目もありますので、購入者側から聞き込みをしておいた方が良いこともあります...
2014 10/31 17:10
[弊社のフェースブックに掲載しました記事です:抜粋になります] 最近 親の所有しているアパートのことでのご相談がふえています。「両親も高齢になり、今までのように入居者さんや不動産仲介会社とやりとりができなくなってきた。」「アパートも老朽化していろいろ修繕が必要。」など アパート経営の経験も対応する時間もないご子息が親の代からご所有のア...
2014 09/06 10:54
アパートでの相続税対策についてのご提案(所得分散) 親から子供、孫へ財産をいかに目減りせずに伝えてゆけるかは、事前の対策がすべてです。 相続時の基礎控除額の減額などで相続税がかかる対象資産額も下がります。アパートを持っているオーナー様の皆さんが早めに対策をとることをおすすめいたします。 しかし、実際の相続の話はまだまだ先の話で具体的に対...
2014 02/01 11:40
賃貸経営の専門サイト「賃貸経営博士」の大家さんからの相談コーナーがあります。 「集まれお悩み大家さん」というコーナーです。 本郷エステートもアドバイザーとして大家さんの相談に回答しています。 http://www.onayamiooyasan.com/specialist/361.html 退出者を出さないための工夫 と 相続した土地...
2013 12/14 17:02
賃貸アパート・マンションなどの運営ではいろいろな問題が発生します。貸主も借りる方も対応に困る問題もあります。「賃貸で困った」をここで募集します。下のコメントにいれてください! 対処方法や手配の仕方、現場からの経験に基づいた即効性のある具体的な解決策を(なるべく・せいいっぱい)、ご提案いたします。下のコメントをクリックして、賃貸お困り事 ...
2013 09/24 15:59
アパート・マンションの管理に絞ったホームページを作成しました。 株式会社本郷エステートアパートマンション管理 (←クリックで見れます) 今後とも 管理業務 賃貸仲介業務 ともに、より一層充実させてゆきたいと思います。 よろしくお願いいたします! 中野区の広報誌「ナイセス」に広告掲載中です。
2013 03/29 14:30
ユニットバスは交換せずに お風呂の交換は小さいタイプでも90万円以上かかります。またそれに付随する床補強など別途の費用がかさみ工期もかかります。今回、FRPの塗装を弊社の管理物件で行いました。価格は15万円(床、回りぶちサビ補修でプラス3万円)でした。高圧ミスト吹き付け塗装で仕上がりは新品のようになりました。 施工は業者の卸値価格で施工...
2011 10/24 12:02
弊社(株式会社本郷エステート)で賃貸管理させていただいている物件のご紹介です。 この賃貸住宅はオーナー様のこだわりがいっぱいの一戸建てです。全部で4戸の区画です。 建築のプラン時にオーナー様からご相談をいただき完成した物件です。オーナー様とのご縁の始まりはこのブログを見ていただいたことからでした。プランのご提案などをせせていただきまし...
2011 08/27 15:49
本郷エステート 賃貸管理通信より ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ オーナー様へ ご入居者様のより一層の快適なお住まい提供のために、ご入居者様のお部屋の故障や質問、困りごとなどをメールでも受け付けるようにいたします。 日中は忙しくてなかなか弊社に連絡できないような方に大変便利なサービスです。担当が24時間いつでも携帯メール...
2011 03/19 15:37
オーナー様宛の通信を掲載しています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 東北地方太平洋沖地震における状況報告です。3月19日(土)午後3時10分現在 ご入居者様からの緊急連絡も大きな事故につながるような内容はいまのところありません。 今後も建物のひずみ等による障害などが出た場合にはすぐに対応させていただきます。 対...