ハウスバンク株式会社のブログ記事
2013 04/06 23:51
錯誤の場合、善意の第三者が現れても、本人は無効を主張できます。 心裡留保や虚偽表示の場合は善意の第三者に対抗できないことと比較して覚えましょう。 錯誤無効は、善意無過失の第三者にも対抗できる。
2013 04/06 23:48
動機の錯誤をご説明する前に、 物を購入するまでの流れを見てください。 動機 ・・・ 新幹線が通るので地価が上昇する ↓ 内心的な意思 ・・・ その土地を買おうと思う ↓ 表示 ・・・ その土地を買いたいと申し出た ◆動機の錯誤 新幹線が通るので地価が上昇するという風評は真実ではなかった。 動機に思い違いがあった場合、動機に錯誤が...
2013 04/06 23:46
錯誤とは、簡単にいえば、「勘違い」や「間違い」のことです。 そして、錯誤は原則、無効です。 この勘違いをどのように考えるか？ 民法で、錯誤と見なされるためには以下の２つの要件を満たさないといけないと言っています。 法律行為の要素に錯誤 があること！ 「要素」とは、その錯誤がなければ、その意思表示はなかっただろうと考えられるほど重要な...
2013 04/06 23:41
当事者間の虚偽表示は無効ですが、 相手方Ｂが第三者Ｃに売却してしまったらどうなるだろう？ 結論から言うと 本人Ａは善意の第三者Ｃに対抗できません。 つまり、第三者Ｃが善意の場合、本人Ａは第三者Ｃに無効主張ができず、土地は第三者Ｃのものとなってしまいます。 これは、第三者Ｃに過失があっても、登記がなくても、第三者が保護されます。 ...
2013 04/06 20:17
「謀り（はかり）ごとをして、嘘を言うこと」です。 嘘を言う点では心裡留保と同じですが、 心裡留保は単独で本人のみ嘘をつくこと であるのに対し、 虚偽表示は相手方を巻き込んで嘘をつくこと です。 つまり、虚偽表示の成立要件は次の２つです。 虚偽の意思表示があること 相手方と通謀していること（相手方も巻き込んでいる） 重要なのは、虚偽表示...
2013 04/06 20:05
本人Ａが冗談で相手方Ｂに「土地をあげるよ」と意思表示をして、相手方Ｂが第三者Ｃにその土地を売却した場合どうなるかをお話します。 本人Ａと相手方Ｂを「当事者」というのですが、当事者間の契約が有効の場合、第三者Ｃに売却すれば、もちろん、その土地は第三者Ｃのものになります。 重要なのは当事者間の契約が無効の場合、つまり、相手方Ｂが悪意...
2013 04/05 18:00
心裡留保とは？ 心理留保とは簡単にいうと、「冗談」をいうことです。 例えば、物の売買でいうと、冗談で「物を売ります」と相手に言うことです。 この場合、契約は有効なのか？無効となるのか？ 例えば、本人Ａがあげるつもりもないのに、「私の土地あげるよ！」 と言ってしまった場合、どうなるか？ ...
2013 03/28 20:41
１２月の手紙の季語、時候の挨拶です。１２月に手紙を書く場合は以下の文例を参考にしてください。時候の挨拶のはお歳暮の礼状、特に、ビジネス関係の方へのお礼状では特に重要です。 ■１２月（師走）に書く手紙の季語 基本編■ 寒冷の候 歳晩の候 師走の候 大雪の候 月迫の候 初冬のみぎり 向寒のみぎり 厳寒のみぎり 明冷のみぎり 歳末のみぎり...
2013 03/28 20:41
１１月の手紙の季語、時候の挨拶です。１１月に手紙を書く場合は以下の文例を参考にしてください。時候の挨拶はビジネス文書では特に重要です。 ■１１月（霜月）に書く手紙の季語 基本編■ 晩秋の候 暮秋の候 向寒の候 孟冬の候 深秋の候 秋冷のみぎり 季秋のみぎり 落葉のみぎり 立冬のみぎり 初冬のみぎり 初霜のみぎり ■１１月（霜月）に...
2013 03/28 20:41
１０月の手紙の季語、時候の挨拶です。１０月に手紙を書く場合は以下の文例を参考にしてください。 ■１０月（神無月）に書く手紙の季語 基本編■ 錦秋の候 秋冷の候 清秋の候 紅葉の候 爽涼の候 秋涼のみぎり 秋晴のみぎり 秋雨のみぎり 仲秋のみぎり 中秋のみぎり 菊花のみぎり ■１０月（神無月）に書く手紙の季語 応用編■ 〜季節の言葉...
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